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개포주공 1단지 재건축

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강남구 최대 재건축 단지

개포주공 1단지

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    안녕하세요 카페지기 최승국입니다.


    어제 저녁에 수서경찰서에서 전화가 왔었습니다.


    명예훼손으로 고소건이 접수되어 확인차 연락했다고요.


    고소인이 누구냐고 하니 담당 경찰은, 배인연 조합장이라고 합니다.

    어떤 내용으로 고소했냐고 물어봤더니 홈페이지에 올렸던 글에 대한 명예훼손으로 고소했다고 합니다.


    모이사가 고소했던 건이 혐의 없음으로 종결됐다고 통보를 받은지 얼마되지도 않은 시점에서 다시 고소장이 접수됐다고 하고 고소인이 조합장이라니 황당할 따름입니다.


    공익을 위한 조합원들의 의견을 고소라는 형태로 보복하고 조합원들의 합리적 의견 개진에 재갈을 물리려고 하는 현 조합장의 행태에 그저 말문이 막힐 따름입니다.


    금일 확인된 사실로는 저말고도 고소되신 일반 조합원분이 여러분 계시다고 연락을 받았습니다.


    지난 2월 총회 안건으로 상정하려고 했었던, 조합원 고소 비용으로 한건당 30만원씩 변호사비로 책정하겠다고 했던 항목이 새삼 기억이 납니다. 

    조합원들이 내는 조합비로 월급을 받고 활동하고 있는 조합장이 우리가 낸 돈으로 우리를 고소하고 있는 현실이 참으로 웃픈 우리의 현실입니다.


    현재도 수없이 많은 불협화음을 조합 내외부에서 양산하고 있고, 재건축의 진행을 이렇게 힘든 지경까지 끌고온 장본인으로서 뼈저린 책임을 느끼고 자숙하거나 반성하지는 않고 조합원들에게 협박이나 다름없는 고소, 고발을 남발하는 배인연 조합장의 상식밖의 행동에 인간으로서의 최소한 연민도 사라짐을 느낍니다.


      

    배인연 조합장에게 강력히 경고합니다.


    1. 조합원들에 대한 무차별적인 고소 고발을 즉각 중단하고, 고소한 조합원들에게 공개 사과하시기 바랍니다. 

    2. 고소 비용은 조합장 개인 돈으로 하는 것인지 조합돈으로 하는 것인지 조합의 감사님과 이사님들은 반드시 확인을 하시어 조합 비용으로 고소가 이루어지지 않도록 조치 해주시기를 요청 드립니다.

    (조합원이 낸 조합비로 조합장이 조합원을 고소했는데  이를 제지하지 않는다면 이에 대한 책임 소재를 향후 분명히 짚을 것 입니다.)  

    3. 조합원들에 대한 고소 고발을 중단하지 않을 시에는 그에 따른 엄중한 책임과 무고 행위에 대해서 반드시 책임을 물을 것임을 밝힙니다.

    4. 조합장에 의해 고소 고발을 당하신 조합원님들과 합심을 하여 조합장의 과도한 행위에 적극적으로 대응을 해나갈 것임을 분명히 밝힙니다.


    아울러, 조합장이 고소 고발을 계속 강행해 나간다면 분상제 회피가 확정이 되고 난 이후 조합장에 대한 보다 강력한 대응을 해나갈 것임을 분명히 밝힙니다.   



    PS: 세부적인 고소 내용이 확인된 후에 다시 공지하도록 하겠습니다. 또한 그 내용에 근거해서 조합장에 대한 책임을 추후에 묻도록 할 것 입니다.

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    안녕하세요 카페지기 최승국입니다.


    어제 저녁에 수서경찰서에서 전화가 왔었습니다.


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    고소인이 누구냐고 하니 담당 경찰은, 배인연 조합장이라고 합니다.

    어떤 내용으로 고소했냐고 물어봤더니 홈페이지에 올렸던 글에 대한 명예훼손으로 고소했다고 합니다.


    모이사가 고소했던 건이 혐의 없음으로 종결됐다고 통보를 받은지 얼마되지도 않은 시점에서 다시 고소장이 접수됐다고 하고 고소인이 조합장이라니 황당할 따름입니다.


    공익을 위한 조합원들의 의견을 고소라는 형태로 보복하고 조합원들의 합리적 의견 개진에 재갈을 물리려고 하는 현 조합장의 행태에 그저 말문이 막힐 따름입니다.


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    현재도 수없이 많은 불협화음을 조합 내외부에서 양산하고 있고, 재건축의 진행을 이렇게 힘든 지경까지 끌고온 장본인으로서 뼈저린 책임을 느끼고 자숙하거나 반성하지는 않고 조합원들에게 협박이나 다름없는 고소, 고발을 남발하는 배인연 조합장의 상식밖의 행동에 인간으로서의 최소한 연민도 사라짐을 느낍니다.


      

    배인연 조합장에게 강력히 경고합니다.


    1. 조합원들에 대한 무차별적인 고소 고발을 즉각 중단하고, 고소한 조합원들에게 공개 사과하시기 바랍니다. 

    2. 고소 비용은 조합장 개인 돈으로 하는 것인지 조합돈으로 하는 것인지 조합의 감사님과 이사님들은 반드시 확인을 하시어 조합 비용으로 고소가 이루어지지 않도록 조치 해주시기를 요청 드립니다.

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  • 배인연 조합장은 조합원들에 대한 고소 고발을 즉각 중단하라!!! 최승국114동505호 154 344
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    안녕하세요 어대(어쩌다 대의원)조형우 조합원입니다.

    오늘은 창호관련글을 써보도록 하겠습니다.

       

     스펙리스트에는 287 이라고 되어있고 분명히 비확장발코니를 제외한 거실/침실은 LS타입이라고 명기되어 있습니다. 이는 하우시스 라인업에서를 얘기하고 있는거 같은데 혹시 이게아닌지요?? ~~~

    ‘ S5라인업은 리프트앤슬라이딩(LS)기능이 없고 론첼(LC)라인업 부터LS가 적용되는걸로 알고있습니다~~~~~'

      

    그제 제가 쓴글에 질의를 주신 권**님의 질의중 일부였습니다. 사실상 그 업계에 계신 선수분의 글이 아닌가 했고, 제게는 중요한 힌트를 주신 듯 합니다.

     

    많은 분들이 보고 계셔서 최대한 알기 쉽게 이야기 하겠습니다.

     

    1. LG의 최고 스펙창호 론첼창호 PVC+WOOD(내부)

    http://www.imwood.co.kr/news/articleView.html?idxno=12955

    LG하우시스는 기본적으로 PVC에 관한한 국내에 독보적인 기술을 갖고 있습니다. 이창은 이미 6년여전에 개발된 창호고 저같은 몇몇 건축을 잊지 못하는 덕후들이나, 해당 업계분들쯤은 알고 있는

    PVC창호계의 끝판왕쯤 되는 창호 되시겠습니다. 너무 비싸 고급형 전원주택들에 들어가는 창호입니다. 실내에서 나무를 쥐는 느낌이 매우 좋습니다. 사실 처음에 우리단지에 이거 들어오는지 알고 좀 마이 설랬었습니다. 

     

    2. 이건창호의 최고스펙창호 코넥스 AL+WOOD(내부)

    https://www.eagon.com:5011/02/sub02_view.asp?search_order=&pimg_=subtitle_02_02&mmu=%C3%A2%C8%A3&smu=%BD%C3%BD%BA%C5%DB+%C3%A2%C8%A3&bgimg_=product_bg2&pcode=10&sub02=&sub01=&idx=63&thisPageNum=


    저 스펙은 이건창호 홈페이지에 들어가면 다 있는 스펙입니다.

    이건창호는 기본적으로 AL의 원천기술을 갖고 있고 인천국제공항과 SBS사옥, 제주 롯데 리조트 등등 굵직한 프로젝트를 수행했던 알루미늄계에서는 독보적인 기술을 갖고 있는 회사입니다. 코넥스는 이건의 자존심을 걸고 만든 최고스펙창이고 비싸서 못사용하지 정말 좋은 창입니다. 내부에서 나무를 쥐는 그립감이 죽이죠 나무뒤 알루미늄 파트 보이시나요? 단면 알루미늄 부분이 저렇게 얇은 단창임에도

    아래쪽면 EDPM가스켓(아랫부분 구조면)과 산토프랜 가스켓(나무뒤쪽)으로 추정되는 벽쪽 가스켓을 적절히 사용해서 단창임에도 불구하고 열관류율1.0 이하로 찍는 것은 기술력이 대단하다는 겁니다. 게다가 저거는 단창입니다.(보이는게 두개라 이중창 아닙니다. 이중창은 단면에 네개 보이는 겁니다.)

    사실 저 단면 보고 저는 개인적으로는 탄성이 절로 나왔습니다.

     

    3. 조합이 알고 있는 가칭 조합용 론첼(AL+PVC혹은 AL+PVC+AL)

    이건 최근에 LG에서 재건축 현장용으로 급하게 개발된 것으로 보이는 조합용론첼입니다. 실체가 없는 창호지요 납품을 한적이 없으니 실적도 없습니다. 그들이 실적이라고 주장하는 대림아크로리버’ ‘송파헬리오시티’ ‘롯데 방배 아르떼는 실상 1번에서 이야기한 진정한 1.번의 진정한 론첼 창호가 아닙니다. 이전에 기개발되있던 AL+PVC+AL이고 론첼보다 당연히 한수 아래창호입니다. 뭐 개발했다고 우기면서 슬쩍 요즘 아파트용 론첼로 불린다고 대외적으로 우김 일반인들이 알수야 없긴 하지만 ㅎㅎ 저처럼 스토리를 알고 있는 덕후라면 재네 왜그래? 이럴 수 있죠


    암튼 저 제품은 기존에 있던 AL+PVC혹은 AL+PVC+AL 기존 타입제품입니다. 이 창호들은 단면을 끊어보면 AL이 커튼월룩을 하는데 쓰일뿐 사실상 구조적으로는 큰 역할을 하지는 못합니다. (LG나 조합이 제게 허위사실이라고 겁박해도 사실은 사실일 뿐입니다. 저야 목숨이 위험하면 미안하다 허위사실이다. 그럼 되겠지만 그렇다고 진실이 달라지진 않겠죠. 제 LG내부 지인들이 제게 거짓말을 한게 되는거니까요.)

    아마 조합관계자와 일부 사람들은 이게 론첼 창호고, 최고스펙창호고 최근에 개발 되었다고 설명을 들으니 다들 끄덕끄덕 그렁갑다 했던 것 같습니다. 사실 이건 단면을 끊어서 보면 금방 알수 있는데요. 실체가 없으니 컨셉도면으로 예측할 수 밖에요

     

    우리단지 창호 스펙에 있는 287은 사실상 론첼 LC287 LS창호를 의미 하는 것 같습니다.(LS는 Lift and Sliding 입니다.)

    제가 ~같습니다 라고 이야기 하는 것은 여러 이유가 있습니다. LG는 각 현장에 이렇게 급하게? 스펙을 좀 많이 박는 것 같습니다. 그만큼

    1.​ PVC창호는 만들기 쉽고

    2. 경험에서 우러나온 제품의 안정성이 있기도 하고

    3. 우리단지정도 되는 만만한 높이에서는 큰 문제가 없게는 할 자신이 있고

    (사실은 우리단지 20층 이상 고층파트는 이게 아닐수도 있고),

    4. 스펙에 뭔 문제가 되었을 때 발뺌하기 좋고 뭐 기타등등 기타등등~

    또 다른 이유는 그러나 조합내부의 정치적인 사안도 있겠으나 이 사항은 품질 하나로만 이글의 논점을 집중할까해서 여기서는 패스하겠습니다.

     

    이번 조합스펙에 AL즉 알루미늄이 빠진건 단순실수 인 듯 합니다. 설마 AL이 빠지면 커튼월룩이 빠지는데 쌍팔년도 희뿌루딩딩 pvc만 보이는 아파트도 아니고 그리하진 않겠죠

     

    유리

    유리등급은 단창유리>복층22mm>복층로이24mm>삼중더블로이43mm>초단열 진공유리27mm

    이고 개포3단지는 삼중더블로이로 가 있습니다. 우리 단지의 복층22mm+복층로이22mm(24mm아님)는 사실상 3단지보다 아래 스펙입니다.

    집값 중요하지 않나요? 과거조합원분들 데이터 분석해 놓은 자료 보면 스펙이 단지의 집값을 좌우 하는데 3단지보다 한스펙이라도 위이려면 최소가 3단지 3중유리쓰거나 그 위급 초단열 진공 유리 로 가야 합니다! 조합은 기술검토하면서 복층 로이유리도 외부결로로 김서림 생김현상 생기는거 체크 안하셨나요? 제가 PPT 만들당시 기술위원이었던 이##님도 지적하셨고, 저 조합제시한 스펙 집 현재살고계신 제 평형별 단톡방에도 뒷방 결로 생긴다고 투덜데시는 분 있습니다. 저진공 유리는 구글 검색해보시면 알겠지만 한여름 바깥기온 34~37도 이럴때도 실내기온 20도 정도로 유지시켜줍니다. 하이엔드 유리죠! 단열성능이 일반 콘크리트26CM두께정도 됩니다. 

    fa01644d21d79cfcaca7f6e5aacbd660_1582193691_338.jpg


    그리고 이건창호에서 제가 본격적으로 이일에 간여하기 전에 조합에 이미 제안서를 보냈다는군요!

    단가도 어렵지만 한번 맞춰 주겠다고요!

     

    조합님! 단가도 맞춰주겠다고 하고, 다음세대 진공유리 스펙도 못박았는데, 이렇게 좋은 제안을 덥석 안받으면 바보입니다! 제가 창호 검토 하면서 제 기술위원분들과 제일 답답했던게 이거였습니다.


    게다가! 저거 독일 슈코사가 단가때문에 사실상 생산포기한 사실상 독일창호 인데

    저도 이 작업하다가 반포의 어느단지는 일부로 독일창호추진한다고 하는것을 본적이 있는데요.

       

     

    조합님! 이건창호서 준 스펙 LG랑 가격 동등하게 맞춘다면 갑시다! 예산 오버되면 3단지처럼 거실이라도 갑시다!


    비싼거 가격 맞춰준다하면 덥석 받아묵어야죠! 지들이 여기 단지 싸게 주고 스펙박고 압구정 밸트를 가던지 말던지 그건 우리 알바가 아니지 않나요? 개포에서 유일하게 진공유리쓰는 단지이면 집값은 물론 홍보효과가 장난 아니지 않나요?


    제가 뭐 이건 창호 직원도 아니고 꼭 이렇게 까지 해야 합니까? 여기까지만 하겠습니다.

     


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    안녕하세요 어대(어쩌다 대의원)조형우 조합원입니다.

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    ‘ S5라인업은 리프트앤슬라이딩(LS)기능이 없고 론첼(LC)라인업 부터LS가 적용되는걸로 알고있습니다~~~~~'

      

    그제 제가 쓴글에 질의를 주신 권**님의 질의중 일부였습니다. 사실상 그 업계에 계신 선수분의 글이 아닌가 했고, 제게는 중요한 힌트를 주신 듯 합니다.

     

    많은 분들이 보고 계셔서 최대한 알기 쉽게 이야기 하겠습니다.

     

    1. LG의 최고 스펙창호 론첼창호 PVC+WOOD(내부)

    http://www.imwood.co.kr/news/articleView.html?idxno=12955

    LG하우시스는 기본적으로 PVC에 관한한 국내에 독보적인 기술을 갖고 있습니다. 이창은 이미 6년여전에 개발된 창호고 저같은 몇몇 건축을 잊지 못하는 덕후들이나, 해당 업계분들쯤은 알고 있는

    PVC창호계의 끝판왕쯤 되는 창호 되시겠습니다. 너무 비싸 고급형 전원주택들에 들어가는 창호입니다. 실내에서 나무를 쥐는 느낌이 매우 좋습니다. 사실 처음에 우리단지에 이거 들어오는지 알고 좀 마이 설랬었습니다. 

     

    2. 이건창호의 최고스펙창호 코넥스 AL+WOOD(내부)

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    저 스펙은 이건창호 홈페이지에 들어가면 다 있는 스펙입니다.

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    아래쪽면 EDPM가스켓(아랫부분 구조면)과 산토프랜 가스켓(나무뒤쪽)으로 추정되는 벽쪽 가스켓을 적절히 사용해서 단창임에도 불구하고 열관류율1.0 이하로 찍는 것은 기술력이 대단하다는 겁니다. 게다가 저거는 단창입니다.(보이는게 두개라 이중창 아닙니다. 이중창은 단면에 네개 보이는 겁니다.)

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    3. 조합이 알고 있는 가칭 조합용 론첼(AL+PVC혹은 AL+PVC+AL)

    이건 최근에 LG에서 재건축 현장용으로 급하게 개발된 것으로 보이는 조합용론첼입니다. 실체가 없는 창호지요 납품을 한적이 없으니 실적도 없습니다. 그들이 실적이라고 주장하는 대림아크로리버’ ‘송파헬리오시티’ ‘롯데 방배 아르떼는 실상 1번에서 이야기한 진정한 1.번의 진정한 론첼 창호가 아닙니다. 이전에 기개발되있던 AL+PVC+AL이고 론첼보다 당연히 한수 아래창호입니다. 뭐 개발했다고 우기면서 슬쩍 요즘 아파트용 론첼로 불린다고 대외적으로 우김 일반인들이 알수야 없긴 하지만 ㅎㅎ 저처럼 스토리를 알고 있는 덕후라면 재네 왜그래? 이럴 수 있죠


    암튼 저 제품은 기존에 있던 AL+PVC혹은 AL+PVC+AL 기존 타입제품입니다. 이 창호들은 단면을 끊어보면 AL이 커튼월룩을 하는데 쓰일뿐 사실상 구조적으로는 큰 역할을 하지는 못합니다. (LG나 조합이 제게 허위사실이라고 겁박해도 사실은 사실일 뿐입니다. 저야 목숨이 위험하면 미안하다 허위사실이다. 그럼 되겠지만 그렇다고 진실이 달라지진 않겠죠. 제 LG내부 지인들이 제게 거짓말을 한게 되는거니까요.)

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    우리단지 창호 스펙에 있는 287은 사실상 론첼 LC287 LS창호를 의미 하는 것 같습니다.(LS는 Lift and Sliding 입니다.)

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    1.​ PVC창호는 만들기 쉽고

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    또 다른 이유는 그러나 조합내부의 정치적인 사안도 있겠으나 이 사항은 품질 하나로만 이글의 논점을 집중할까해서 여기서는 패스하겠습니다.

     

    이번 조합스펙에 AL즉 알루미늄이 빠진건 단순실수 인 듯 합니다. 설마 AL이 빠지면 커튼월룩이 빠지는데 쌍팔년도 희뿌루딩딩 pvc만 보이는 아파트도 아니고 그리하진 않겠죠

     

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    유리등급은 단창유리>복층22mm>복층로이24mm>삼중더블로이43mm>초단열 진공유리27mm

    이고 개포3단지는 삼중더블로이로 가 있습니다. 우리 단지의 복층22mm+복층로이22mm(24mm아님)는 사실상 3단지보다 아래 스펙입니다.

    집값 중요하지 않나요? 과거조합원분들 데이터 분석해 놓은 자료 보면 스펙이 단지의 집값을 좌우 하는데 3단지보다 한스펙이라도 위이려면 최소가 3단지 3중유리쓰거나 그 위급 초단열 진공 유리 로 가야 합니다! 조합은 기술검토하면서 복층 로이유리도 외부결로로 김서림 생김현상 생기는거 체크 안하셨나요? 제가 PPT 만들당시 기술위원이었던 이##님도 지적하셨고, 저 조합제시한 스펙 집 현재살고계신 제 평형별 단톡방에도 뒷방 결로 생긴다고 투덜데시는 분 있습니다. 저진공 유리는 구글 검색해보시면 알겠지만 한여름 바깥기온 34~37도 이럴때도 실내기온 20도 정도로 유지시켜줍니다. 하이엔드 유리죠! 단열성능이 일반 콘크리트26CM두께정도 됩니다. 

    fa01644d21d79cfcaca7f6e5aacbd660_1582193691_338.jpg


    그리고 이건창호에서 제가 본격적으로 이일에 간여하기 전에 조합에 이미 제안서를 보냈다는군요!

    단가도 어렵지만 한번 맞춰 주겠다고요!

     

    조합님! 단가도 맞춰주겠다고 하고, 다음세대 진공유리 스펙도 못박았는데, 이렇게 좋은 제안을 덥석 안받으면 바보입니다! 제가 창호 검토 하면서 제 기술위원분들과 제일 답답했던게 이거였습니다.


    게다가! 저거 독일 슈코사가 단가때문에 사실상 생산포기한 사실상 독일창호 인데

    저도 이 작업하다가 반포의 어느단지는 일부로 독일창호추진한다고 하는것을 본적이 있는데요.

       

     

    조합님! 이건창호서 준 스펙 LG랑 가격 동등하게 맞춘다면 갑시다! 예산 오버되면 3단지처럼 거실이라도 갑시다!


    비싼거 가격 맞춰준다하면 덥석 받아묵어야죠! 지들이 여기 단지 싸게 주고 스펙박고 압구정 밸트를 가던지 말던지 그건 우리 알바가 아니지 않나요? 개포에서 유일하게 진공유리쓰는 단지이면 집값은 물론 홍보효과가 장난 아니지 않나요?


    제가 뭐 이건 창호 직원도 아니고 꼭 이렇게 까지 해야 합니까? 여기까지만 하겠습니다.

     


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  • 자존심이 있지 3단지보다는 집값 높았으면 합니다! 이건창호씁시다!(창호관련) 조형우49동212호 136 191
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    하루하루 살얼음판을 걷는 느낌입니다. 


    어제 많은 일들이 있었습니다. 


    구조심의 통과 못했고, 3/18일에 재심의가 있답니다. 여기서 떨어지면 모든게 나락으로 가겠죠. 

    그래도 조건부 등으로 통과하길 간절히 바래봅니다 (토문.. 조합... 좀...)


    고양이맘 도 있었네요. 얼척없는 파리떼 중 하나입니다. 2018년 조합대표 비스무리한 걸 했던 사람이네요. 역시 재건축판에 잔뼈가 굵어서 눈먼 돈 빨아먹습니다. 현대가 1억원 지급하는 걸로 했다는데.. 현대가 바보가 아니죠, 다 우리돈 나가는 겁니다. 참 돈벌기 쉬운 우리1단지 입니다. 


    공사기간이 41개월로 늘었습니다

    공사기간이 길어지므로 당연히 공사비는 추가 증가합니다. 

    게다가.. 비용증가 외에도 우리 돈 2천만원이 날아가는 순간입니다. 6개월 동안 월세만 따져도 최소 월 3백만원 입니다. 

    공사기간이 늘면서 2천만원 + @ 가 날아갔습니다. 



    그런데 더 중요한 점이 있습니다. 


    현재 예정된 강남3구의 2023년 하반기 및 2024년 초 즈음의 입주물량이 2.5만가구 입니다. (1단지 6700 + 4단지 3400 + 둔촌주공 12000 + 원베일리 3000 세대)

    분명히 이 때 전세입자 구하느라 난리가 날 것으로 보입니다. 몇년 전 헬리오시티 1만가구 입주 때 전세대란이 일어났지요. 아마 우리 1단지 입주시점에는 어마어마할 것으로 보고 있습니다. 

    전월세 가격은 기대보다 훨씬 이하일 것이고, 상황에 따라 저가에 매도하는 분들도 있을테구요. 



    이 중 가장 큰 문제는 전세가격입니다. (물론 전세가격에 따라 월세도 낮아집니다)


    혹시 왜 개포 2단지 가격이 3단지 가격보다 2억 정도 낮은지 생각해보신 분 계실까요?  

    아시는분은 아시겠지만, 특히나 강남 아파트가격은 가격 그 자체보다, 갭투자 금액이 매우 중요합니다. 

    이제 감이 오시지요? 


    2단지는 헬리오시티 입주 몇달 후에 입주하였습니다. 전세입자 구하기 어려웠구요, 그래서 전세가격이 매우 낮았습니다. 


    그러다보니, 갭투자 금액은 동일함에도 불구하고, 전세가격이 낮아서, 2단지의 아파트 가격은 낮을 수 밖에 없었습니다.


    * 단순 예시입니다.

    2, 3단지 갭투자액 동일하게 10억. 

    2단지 전세가 9억 while 3단지 전세가 11억. 

    --> 2단지 시세 19억(10+9) but 3단지 시세 21억(10+11)


    즉, 실제투자자입장에서 갭투자금액은 양쪽 모두 10억이나, 전세가격에 따라 두 단지의 가격 시세가 달라집니다. 


    더 큰 문제는, 일반사람들은 그냥 시세를 봅니다. 이미 사람들 머리 속엔 2단지가 3단지보다 못하다고 생각합니다. 가격이 싸니까요. 지금 부동산 카페에서, 2단지 소유자들이 얼마나 눈물겹게 2단지 홍보하는지 모릅니다. 그런데 다른사람들은 그런 모습보면서 조롱합니다. 이미 2단지가 루저 이니까요. 


    시간이 지나고 이런 문제는 완화될 수 있습니다만, 2단지는 이미 시장에서 패배자 입니다. 



    우리 1단지로 다시 돌아오겠습니다. 

    2.5만세대 입주에 1단지가 그 중심에 있습니다. 전세가.. 불보듯 뻔합니다. 

    준공 후 바로 파셔야 하는분들... 헐값에 내놓아야 할 겁니다. 

    1단지 시세는 아마 처참하리라 봅니다. 


    입주 후 당장은 어쩔 수 없겠으나, 결국은 시장은 가치를 찾아갈 수 있습니다. 

    그런데 2단지 케이스처럼 한번 굳어진 이미지는 쉽사리 없어지지 않습니다. 

    이런 상황에서 우리1단지가 살아남을 수 있는 단 한가지 방법은 바로 '고급화', 오로지 고급화 뿐 입니다. 


    개포바닥에 얼마나 많은 신축 아파트가 있습니까? 

    시영 /1,2,3,4단지 / 8단지 / 일원동까지. 

    나중엔 경남/우성/현대, 그리고 5,6,7단지까지 합세하겠네요. 


    이 치열한 개포바닥에서 뭘로 살아남을 수 있을까요?



    어제 대의원회가 있었습니다. 그런데 조합원들이 그리도 요청했던 1층특화, 층간소음, 창호, 마감재 등에 대한 이야기는 없었다죠. 


    가장 중요한 층간소음 예를 들어볼까요?

    현재 우리1단지는 슬라브 240mm, 차음재 30mm 로 예정되어 있습니다. 


    2단지는 우리와 같은 240+30입니다. 그런데 2단지는 층간소음때문에 문제 많은거 아시지요?

    3단지는 240+60 (같은 The H 인데도...)

    4단지는 250+60 입니다. 


    지금 우리1단지가 이 치열한 개포바닥에서 얼마나 경쟁력이 떨어지는지를 보고 계십니다. 


    1단지는 주력인 33/38평형에 그 흔한 필로티도 거의 없습니다. 1층 특화도 없습니다. 

    창호는 아무리 조합원들이 요청하고 이건창호를 불러오겠다해도, 조합은 무슨 꿍꿍이인지 반응조차 없습니다. 

    마감재는 뭐 중국산 쓰려는 거 같고요. 

    그 와중에 보류지 25평으로 배정해서, 250억은 길바닥에 버리고 있네요. 

    우리의 목소리를 대표할 상대위 에겐 도와주진 못할망정, 일부 조합원들은 뒤에서 돌을 던졌습니다.


    최근들어 더더욱 분상제로 조합원들의 입을 막으려는 분들이 많이 보입니다. 분상제로 7천만원 이상 추분 늘어나는거 지옥입니다. 

    그런데 고급화 제대로 못해서, 경쟁력 못 갖춰서, 우리 1단지 조합원들이 잃을 수익은 2단지 예만 보더라도 2억은 될 듯 합니다. 이미 공사기간 증가로 2천+@ 는 확정이구요. 


    뭉개지는 자존심은 덤입니다.



    오로지 고급화만이 살 길 입니다. 분상제로 모든 걸 넘어가려는 조합을 계속 푸시하고 감시해야만 합니다. 

    요청과 감시엔 내일이 없습니다. 오늘부터 하는 겁니다. 


    적극적인 조합원들 덕분에 날개벽도 40cm 로 줄어들고 33평이하도 벽지 대신 타일로 하게되었습니다. 

    우리가 해냈고, 더 많은 걸 할 수 있고, 또 해내야만 합니다. 



    상가합의 및 예비비로 추분 늘어나고, 공사기간 늘어나서 비용 더 들어가고, 

    입주시 전월세 못구해서 손해보고, 낮은 전세 때문에 시세까지 낮을테고.. 

    개포바닥에서 경쟁 밀리고.. 


    이 모두 뒤집을 수 있는 것은, 진정한 가치, 오로지 고급화 뿐입니다. 


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    공사기간이 길어지므로 당연히 공사비는 추가 증가합니다. 

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    그런데 더 중요한 점이 있습니다. 


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    * 단순 예시입니다.

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    1단지 시세는 아마 처참하리라 봅니다. 


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    개포바닥에 얼마나 많은 신축 아파트가 있습니까? 

    시영 /1,2,3,4단지 / 8단지 / 일원동까지. 

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    4단지는 250+60 입니다. 


    지금 우리1단지가 이 치열한 개포바닥에서 얼마나 경쟁력이 떨어지는지를 보고 계십니다. 


    1단지는 주력인 33/38평형에 그 흔한 필로티도 거의 없습니다. 1층 특화도 없습니다. 

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    우리의 목소리를 대표할 상대위 에겐 도와주진 못할망정, 일부 조합원들은 뒤에서 돌을 던졌습니다.


    최근들어 더더욱 분상제로 조합원들의 입을 막으려는 분들이 많이 보입니다. 분상제로 7천만원 이상 추분 늘어나는거 지옥입니다. 

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    뭉개지는 자존심은 덤입니다.



    오로지 고급화만이 살 길 입니다. 분상제로 모든 걸 넘어가려는 조합을 계속 푸시하고 감시해야만 합니다. 

    요청과 감시엔 내일이 없습니다. 오늘부터 하는 겁니다. 


    적극적인 조합원들 덕분에 날개벽도 40cm 로 줄어들고 33평이하도 벽지 대신 타일로 하게되었습니다. 

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    안녕하세요. 

    김성철 조합원 입니다. 


    금일 오후2시 명품아파트 입주를 위한 5가지 요구사항에 대해 조합원 대표자 위임을 받아 저와 장재원변호사가 함께 조합사무실에 가서 공식적인 문서로 조합장과 협상을 하는걸 요청 하였습니다. 


    조합장이 공식적인 답변을 하면 그 날짜를 즉시 전조합원에게 알려 드리겠습니디. 


    그리고 조합원들에게 협조를 구하고 싶습니다.  


    저희는 재건축의 이권과 권력을 탐하는 비대위가 아닌, 재건축의 비리를 줄이고 한푼이라도 아껴서 좋은 집을 짓기 위해 나선 사람들입니다. 


    저희를 권력과 이권을 탐하는 무리인양 매도하는 사람들에게 물어봐 주시기 바랍니다. 


    저희가 권력과 이권을 탐하는 일말의 근거라도 있느냐고요, 그렇다면 당연히 법의 심판을 달게 받을 것입니다. 


    하지만, 아무 근거없이 매도하는 사람들에게 물어봐주시기 바랍니다. 매도하는 의도가 무엇이냐고요. 


    저는 최근에 조합장을 만나 이야기 했습니다. 창호, 평형이동, 1층 특화 및 마감재 상향 등 명품 아파트 입주를 위한 요구사항을 수용하라고 계속 요청했습니다. 


    그러나, 조합장은 조합원들의 명품아파트 입주를 위한 간절한 요구사항들에 침묵으로 일관하며 시간만 보내고 있습니다. 


    조합장이 의지를 가지고 일하게 하려면, 조합원의 단결이 필요하지 않겠습니까? 


    조합원여러분의 간절한 요구는 주주로써 자기 재산을 지키기 위한 정당한 권리 입니다.  


    상가위원장이 910억을 요구하는 명분도 상가회원들의 재산을 보호 하기 위해서라고 항상 이야기 해 왔습니다. 


    분상제 회피라는 대의를 위해 910억을 포함한 상가위원장의 요구가 부당하다고 생각하지만 참고 있습니다. 


    분상제 유예 3개월동안 명품아파트 입주를 위해 조합장과 조합원들이 협심하여 양보할건 양보하고 수용할건 수용하면서 같이 가야 합니다. 


    조합원여러분. 


    저는 생업에 열중 하고 있는 도중에 조합장,여러 이사,감사,여러 대의원,여러 조합원들을 만나서 그 분들의 다양한 의견을 듣고 조합원들의 간절한 열망을 조합장과 그 측근에게 전달해 주었습니다. 


    이런 저의 행동을, 이권이나 권력을 탐한다고 매도하는 사람들에게 묻고 싶습니다. 그들이 조합원들을 위해, 좋은 아파트 입주를 위해 조합원이 흩어져 침묵하기를 강요하는 것 말고, 한 것이 무엇입니까?  


    조합원들이 단결하고 뭉쳐야만 조합장도 조합원의 요구 사항을 하나라도 수용할 것 입니다. 


    저희는 재건축과정의 비리를 줄여, 조합원이 누리는 혜택을 더 키우기 위해 저희에게 권한을 위임해주신 분들의 대표로 함께 하려합니다. 


    마지막으로 저희 대표자 11인을 믿고서 협상 권한을 위임 해 주신 천명이 넘는 조합원 여러분들께 진심으로 감사 드립니다. 


    저희를 지지해주시는 이유 역시, 우리 집을 제대로, 빨리 완공되기를 바라는 마음이라는 것 가슴에 깊이 새기고 앞으로 나아가도록 하겠습니다. 

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    안녕하세요. 

    김성철 조합원 입니다. 


    금일 오후2시 명품아파트 입주를 위한 5가지 요구사항에 대해 조합원 대표자 위임을 받아 저와 장재원변호사가 함께 조합사무실에 가서 공식적인 문서로 조합장과 협상을 하는걸 요청 하였습니다. 


    조합장이 공식적인 답변을 하면 그 날짜를 즉시 전조합원에게 알려 드리겠습니디. 


    그리고 조합원들에게 협조를 구하고 싶습니다.  


    저희는 재건축의 이권과 권력을 탐하는 비대위가 아닌, 재건축의 비리를 줄이고 한푼이라도 아껴서 좋은 집을 짓기 위해 나선 사람들입니다. 


    저희를 권력과 이권을 탐하는 무리인양 매도하는 사람들에게 물어봐 주시기 바랍니다. 


    저희가 권력과 이권을 탐하는 일말의 근거라도 있느냐고요, 그렇다면 당연히 법의 심판을 달게 받을 것입니다. 


    하지만, 아무 근거없이 매도하는 사람들에게 물어봐주시기 바랍니다. 매도하는 의도가 무엇이냐고요. 


    저는 최근에 조합장을 만나 이야기 했습니다. 창호, 평형이동, 1층 특화 및 마감재 상향 등 명품 아파트 입주를 위한 요구사항을 수용하라고 계속 요청했습니다. 


    그러나, 조합장은 조합원들의 명품아파트 입주를 위한 간절한 요구사항들에 침묵으로 일관하며 시간만 보내고 있습니다. 


    조합장이 의지를 가지고 일하게 하려면, 조합원의 단결이 필요하지 않겠습니까? 


    조합원여러분의 간절한 요구는 주주로써 자기 재산을 지키기 위한 정당한 권리 입니다.  


    상가위원장이 910억을 요구하는 명분도 상가회원들의 재산을 보호 하기 위해서라고 항상 이야기 해 왔습니다. 


    분상제 회피라는 대의를 위해 910억을 포함한 상가위원장의 요구가 부당하다고 생각하지만 참고 있습니다. 


    분상제 유예 3개월동안 명품아파트 입주를 위해 조합장과 조합원들이 협심하여 양보할건 양보하고 수용할건 수용하면서 같이 가야 합니다. 


    조합원여러분. 


    저는 생업에 열중 하고 있는 도중에 조합장,여러 이사,감사,여러 대의원,여러 조합원들을 만나서 그 분들의 다양한 의견을 듣고 조합원들의 간절한 열망을 조합장과 그 측근에게 전달해 주었습니다. 


    이런 저의 행동을, 이권이나 권력을 탐한다고 매도하는 사람들에게 묻고 싶습니다. 그들이 조합원들을 위해, 좋은 아파트 입주를 위해 조합원이 흩어져 침묵하기를 강요하는 것 말고, 한 것이 무엇입니까?  


    조합원들이 단결하고 뭉쳐야만 조합장도 조합원의 요구 사항을 하나라도 수용할 것 입니다. 


    저희는 재건축과정의 비리를 줄여, 조합원이 누리는 혜택을 더 키우기 위해 저희에게 권한을 위임해주신 분들의 대표로 함께 하려합니다. 


    마지막으로 저희 대표자 11인을 믿고서 협상 권한을 위임 해 주신 천명이 넘는 조합원 여러분들께 진심으로 감사 드립니다. 


    저희를 지지해주시는 이유 역시, 우리 집을 제대로, 빨리 완공되기를 바라는 마음이라는 것 가슴에 깊이 새기고 앞으로 나아가도록 하겠습니다. 

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  • 저희는 침묵하는 조합을 일하게 하기 위해 조합원 천명 이상의 위임을 받아 나온 사람들입니다. 김성철119동404호 115 302

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